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在当下最好的企业工作,那买房会轻松么

时间:2019-10-09 来源:柯本说

关于房子和房价的问题,越来越成为大家谈论的焦点,特别是一线城市的房价

因为高单价摆在那里,所以经常会有朋友问我一线城市的房价是不是正在吹一个特别巨大的泡沫,马上就会破的那种

一般遇到这种问题,我就会说两点:

横向对比下纽约、东京、香港、首尔等国际城市的房价,再看看他们的人口情况,你就不觉得北上广深的房价有多贵了;

还有就是你买不起,不代表别人买不起

决定重点城市房价的,一定是这些聚集在这些城市里中高端人群


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说到收入水平,除了金融业,能够代表中产阶级的,非BAT和华为员工莫属

华为目前有员工17万人,员工总数加起来比BAT三家加起来的还多,考虑到华为庞大的员工基数,今天重点来聊聊华为

根据华为2017年度公布的财报,员工人均年薪高达70万,远远超过了绝不大部分企业的人均收入

当然,也不是所有人都能拿到高薪,还是要取决于你所在的职级和进入公司的年份,大家可以通过下表了解下

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当然,员工收入的差距主要在于股票分红

新员工三年以内是没有股票的,因为僧多粥少,2010年后进入华为的员工股票分的都很少,但如果是在2010年前就进入华为的老员工,单是股票分红每年至少就有数十万元

我们不得不承认的是,财富的多少,在很多时候,和你努不努力无关,只和你加入的早晚有关

就像现在的楼市一样,房子的涨幅大概率上取决于你买房早晚的差别


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如果想在深圳买房立足,大部分人可能连首付款都不够,一般遇到这种情况,我们最常见的做法就是问亲戚朋友借,但其实借过钱的人都知道,借钱这事很多时候是难于上青天的,甚至很多人因此连亲戚都做不成

对于华为员工而言,还有另外的选择

比如银行的的低息贷款

16年房价高峰的时候,很多银行只要是看见华为员工的工卡,就可以给到最多数百万的低息额度,就跟很多银行给予公务员事业单位和国企员工的信用贷款一样,在银行评估机构号来看,“华为员工”这4个字的含金量可比公务员等的含金量高多了

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还有就是高额度的信用卡

比如招行额度最高的金葵花,给到BAT和华为员工的额度也是最高的,当然,在房价上行期,大量的低息贷款和高额度信用卡带来的几百万也就兜兜转转的通过杠杆的方式被华为员工借去了到了房地产行业

金融机构都是趋利性的,永远都在风险与收益之间寻找平衡点

银行之所以愿意通过各类方式借钱华为员工,因为都知道华为的员工工资收入都比较高,文化素质也比较高,借钱给他们安心,他们借钱不还或因此跑路的可能性不大

当然,除了银行渠道的资金,政府对于华为这样的企业还会有特殊对待,与住房最直接的,除了对落户大开绿灯外,还会直接给住房补贴,直接根据学历划档,博士,硕士,本科每个月对应的住房补贴金额为1000,500,200

未来优质单位的价值很可能远远不是工资那么简单了


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当然,除了外部渠道提供的资金,华为也深知住房问题事关员工的稳定,因此,当华为把生产研发等部门从深圳迁往东莞的松山湖时,做的第一件事就是:买地自己盖房

2015年,当华为确定要在东莞建立分部时,便以1个亿的底价拿下了分公司旁边的土地盖住宅,楼面价只有1820元/平,还为此配备了幼儿园和小学


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2018年初,华为公布了内部福利房第一批的价格,带精装修价格只要8500元/平米,而周边房价差不多在3万/平,相当于直接打了个3折


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人都是趋利性的,面对巨大的价差,申请的人肯定比较多,但也不是每个员工都有机会申请到,是有条件的:在松山湖工作,入职3年以上,职级为15-19级之间,其次,在公司获得过荣誉的

很多人肯定会有疑惑,既然内部福利房这么便宜,那房屋产权的性质应该不太一样吧?

的确是的,这批房子前5年是租赁,期满后由员工按前期价格购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让,也就是相当于总共要10年后才能入市流通

通过这种内部房的申请门槛和流动条件,我们还是能够窥探出华为在人力上特别想要发力的两点:一个是员工的贡献程度,你获奖越多,申请的积分也就越多,另一个就是员工留在企业的年限,你留的时间越长,职级也就越高,10年后也还能享受特价房的流通变现

既然房子可以影响员工的稳定性,那就索性直接通过房子这样的载体捆绑员工,这也是越来越多的企业想明白的事情


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当然,我们都明白一个道理,世界上没有无缘无故的爱,既然给了你人前风光,背后的折磨肯定也是少不了的

华为的工作节奏快以及高压是众所周知的。在互联网公司,很多人都知道的一条工作法则是“九九六”,早上九点到晚上九点,一周干6天,但这些工作强度在华为看来,算是比较easy的了。华为崇尚的是超高的执行力,因此在大部分办公室都是备有行军床的,工作累了,歇会,爬起来再干

推动员工拼命加班的,是末位淘汰制度。如果年度绩效被打了C,不仅奖金会受到很大的影响,还有可能会丢饭碗,在这种高压下,只能是玩命的干。因此,根据某健康体检机构给出的报告,华为员工的身体年龄相比于实际年龄的老化率员工比例的占比是最高的


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当然,这对于崇尚狼性文化的华为来说,还不够

2019年1月18日,任正非连续签署新年006号、007号总裁办电子邮件,对当前环境下,华为人力资源战略重心工作进行了规划


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为加大自我改革和队伍“换血”力度,准备放弃部分平庸员工,让所有形式主义的不增值管理都消亡

说的简单点,就是华为对于绩效一般的员工,要实行大规模的裁员了

你行就留下,不行就走,甚至连一声拜拜都不需要说


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我们再来聊聊产业对房价的影响有多大

对于房价潜力而言,房子本身反而不是最重要的,因为品牌开发商的产品力是差不多的,真正起决定因素的不是房子这个建筑物本身,而是土地的价值,是由上面砸上去的资源决定的

一般来说,附着在上面的资源形态表现为产业、人流、动线、教育等,这些关键因素如果出现了变化,会导致房价出现比较明显的波动

比如在深圳华为旁边有一个著名的小区,那就是“万科城”,之所有有名,是因为小区业主超过一半都是华为的员工

这次因为华为的大搬迁,出现的结果就是一部分人在东莞的松山湖置业开始抛售深圳的房产,与此同时,因为产业发生了转移,购买力也就因此减少了很多,整个需求量就直接出现了比较明显的下滑

我们可以明显的感受到整个万科城价格的走势,相比于前期已经下滑了20%了,在版块整体价格比较稳定的情况下,出现了比较大的下跌


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反观另一个维度,就是产业的接收方

东莞的松山湖版块,由于华为的入驻,带动了上下游的产业链的集群,同时整个板块的配套也在不断的完善,教育、人力资源不断的汇聚,造成的直接结果就是板块的整体房价出现了比较明显的涨幅


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我们其实经常看到政府为了带动版块的发展往往会出各种规划,先不说这些规划最后能不能成形落地,单是这种规划能带来多少效果,对版块有多少影响,其实往往也是挺难预料的

其实从本质上看,我们只需要把握一点就可以了,就是这个规划能不能带来比较庞大的人流

毕竟支撑楼市可以进一步往下走的,始终是本地刚需,而不是投机炒房客


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写到最后,忽然想到还有2件事情值得说道

第一件事情是华为2017年营收6036亿超过了阿里和腾讯,始终坚持不上市,任正非控股华为只有1.4%,目前96768名持股员工,真正是全员持股了

还有就是前几年任正非为了考察高原的基站,到过尼泊尔珠峰5200米的地方,为了鼓舞士气,临行前说过一句话:我若贪生怕死,何来让你们英勇冲锋?没有华丽的辞藻,但却言深意重

这些都代表了华为的基因:以奋斗者为本,但前提是,你得证明自己是奋斗者才行

伟大的企业都有自己的追求和使命,对于身在里面的员工而言,既面临大的机遇也同时会面临大的挑战,至于房子,无非就是得胜后的战利品


以上为正文,来自R先生